Acervo Residences: apartamentos de 188 a 299 m² em Alphaville Conde, Barueri

O Acervo Residences é o empreendimento da Construtora Dubai na Alameda Centauro, 793, em Alphaville Conde I, Barueri: 80 apartamentos de 188,17 m², 246,27 m² e 299,58 m², distribuídos em duas torres de dez pavimentos com apenas quatro unidades por andar. Todas as plantas têm três vagas e depósito privativo, e as torres foram implantadas de frente para a mata que ocupa a testada do terreno de 5.315,83 m².

Alphaville Conde I — Barueri/SP

A partir de A partir de R$ 2.672.192 (R$ 14.201/m² na planta de entrada, de 188,17 m²). Previsão de entrega: 28 de setembro de 2027

Consultar plantas e valores do Acervo Residences

Acervo Residences: luxo horizontal com a natureza em harmonia

Inspiração nos resorts de Dubai, escala de Alphaville

A referência do projeto está dita no próprio material do empreendimento: os resorts de Dubai, onde a arquitetura contorna a paisagem em vez de se impor a ela. O que o Acervo faz é trazer essa ideia para uma escala que Alphaville comporta — dez pavimentos em vez de trinta, quatro apartamentos por andar em vez de sete ou oito, e uma implantação que deixa a mata na frente das duas torres.

Essa escolha aparece na conta mais simples do empreendimento. São 80 unidades em 5.315,83 m² de terreno e 40.763,41 m² de área construída. Em um bairro onde a verticalização avançou rápido e as torres passaram a dividir o mesmo andar entre seis ou sete famílias, um edifício com quatro portas por patamar muda a rotina do hall, do elevador e da garagem. É uma das poucas implantações de Alphaville que combinam torre baixa com apenas quatro unidades por andar — a maior parte do estoque recente da região escolheu o caminho oposto, de subir mais e adensar o pavimento.

Torre Wind e Torre Duna

As duas torres receberam nome de elemento: Wind e Duna. A divisão não é decorativa — cada uma tem seu hall social próprio, e o térreo distribui os 33 ambientes de lazer entre elas de modo que o que faz barulho fique longe do que pede silêncio. A quadra recreativa e as piscinas descobertas ficam de um lado; sauna, sala de massagem e beauty care, de outro.

A composição do andar é fixa nas duas torres: uma unidade de 299,58 m², uma de 246,27 m² e duas de 188,17 m². Isso significa que cada pavimento mistura tamanhos de família diferentes, em vez de empilhar o mesmo apartamento dez vezes — arranjo que costuma sustentar melhor a convivência de condomínio ao longo dos anos.

O primeiro Dubai em Alphaville Conde

A Construtora Dubai tem três empreendimentos em Alphaville, e o Acervo é o que ocupa o Conde I. Os outros dois seguem lógicas distintas: o Authoria é boutique, com planta única de 272 m² e 38 unidades; o Open View 47 é compacto, com 119 e 120 m² no 18 do Forte. Entre eles, o Acervo é o que oferece variedade de metragem dentro do mesmo condomínio.

Aflalo/Gasperini, Carlos Rossi e Tagu: quem assina o Acervo Residences Alphaville

A arquitetura é da Aflalo/Gasperini, escritório com obra longa em São Paulo e vocabulário reconhecível em edifício residencial de grande porte. No Acervo, a marca aparece na fachada em curva, que o material do empreendimento atribui à ideia de vento e água esculpindo forma — e que, na prática, resolve dois problemas de uma vez: quebra a leitura de bloco único e dá terraço com abertura generosa a todas as unidades.

Os interiores e os apartamentos decorados são de Carlos Rossi, e o paisagismo é da Tagu. A opção do paisagismo foi de continuidade: em vez de tratar o jardim como um recorte fechado dentro do muro, o desenho encosta no verde nativo da testada, de modo que a vista de quem está na piscina e a vista de quem está no terraço sejam a mesma paisagem.

A incorporação e a construção são da Construtora Dubai, por meio de uma SPE dedicada ao empreendimento — estrutura usual no mercado e que separa o patrimônio da obra do restante da atividade da incorporadora. O lançamento foi em setembro de 2024, e a obra está em andamento.

Ficha técnica do Acervo Residences

Plantas do Acervo Residences: 188, 246 e 299 m² em versão padrão e ampliada

O andar-tipo do Acervo Residences tem quatro portas: uma unidade de 299,58 m², uma de 246,27 m² e duas de 188,17 m². Todas entregam três vagas e depósito privativo — e vale a leitura atenta aqui, porque os 3,50 m² do depósito, que fica no pavimento de garagem, já estão somados dentro da área privativa informada. Cada metragem tem versão padrão e versão decorada, e a diferença entre elas não é de acabamento: é de planta.

188,17 m² — Apartamento de 3 suítes

A planta de entrada do Acervo: 188,17 m² com três suítes, terraço gourmet nivelado com o living e três vagas com depósito.

Disponibilidade: Duas unidades por andar

É a metragem com maior oferta no empreendimento, porque ocupa duas das quatro posições de cada pavimento. A planta padrão entrega cozinha fechada, com área de serviço e banho de serviço separados do fluxo social — arranjo que continua sendo o preferido de quem mantém equipe em casa durante a semana.

A versão decorada abre a cozinha para o living e muda a leitura do apartamento inteiro: o terraço gourmet, que já vem nivelado com o piso interno, passa a funcionar como extensão contínua da sala. Quem pretende fazer essa integração deve saber que a remoção de paredes e caixilhos corre por conta do proprietário e depende da convenção de condomínio.

246,27 m² — Apartamento intermediário

Uma unidade por andar, com 246,27 m² e a mesma base de três vagas e depósito privativo das demais plantas.

Disponibilidade: Uma unidade por andar

É a planta que resolve o degrau entre a de entrada e a maior. Ganha metragem sobre a de 188 m² sem chegar ao ticket da de 299 m², e mantém a mesma dotação de vagas — o que, na prática, significa que o custo adicional vai para área privativa útil, e não para garagem.

A sala íntima aparece aqui como ambiente próprio, com a mesma infraestrutura de ar-condicionado prevista para as suítes e para as salas sociais. Para famílias que trabalham em casa, é o cômodo que costuma virar escritório sem precisar sacrificar um dormitório.

299,58 m² — Apartamento de 4 suítes

A maior planta do Acervo: 299,58 m², quatro suítes na versão padrão e suíte master com closet e banho de casal separados.

Disponibilidade: Uma unidade por andar

A planta padrão de 299,58 m² entrega quatro suítes com cozinha fechada. A suíte master é o ambiente que concentra as decisões de projeto: closet próprio, banhos Sr. e Sra. separados e chuveiro duplo no banho da Sra. A banheira aparece no material como kit de personalização, contratado à parte — não vem no apartamento entregue.

O decorado dessa metragem foi montado em configuração de três suítes com cozinha aberta, o que mostra o caminho para quem prefere trocar um dormitório por sala e cozinha maiores. As duas leituras cabem na mesma casca, e a escolha é feita na personalização.

Lazer do condomínio Acervo: piscina, spa, fitness externo e lounges no paisagismo

São 33 ambientes na implantação do térreo, e o desenho da Tagu costura todos eles ao verde da testada em vez de isolar cada um em seu recorte. A distribuição separa o que convive mal: água e esporte de um lado, bem-estar e silêncio de outro, e a faixa de convivência entre as duas torres.

Água, esporte e bem-estar

A frente aquática do Acervo é a mais completa do conjunto, e é onde o empreendimento se separa da média de Alphaville: são duas piscinas descobertas e uma coberta com raia de 25 metros, o que permite nadar o ano inteiro e não apenas no verão.

Convivência

Três ambientes desta faixa — sports bar, espaço gourmet e salão de festas — foram projetados com integração entre si, o que permite abrir tudo para um evento grande ou usar cada um isoladamente num fim de semana comum.

Família, serviços e acessos

A faixa de serviço é a que mais muda a rotina de quem mora com criança ou com animal, e o Acervo resolve as duas com ambiente próprio em vez de improviso em área comum.

Diferenciais do apartamento Acervo Residences Alphaville: elevador privativo, 3 vagas e decorados

Quatro apartamentos por andar, em dez pavimentos — raro em Alphaville

A densidade é a decisão mais consequente do projeto. Com 80 unidades em duas torres de dez andares, o Acervo entrega uma relação de vizinhança que a verticalização recente de Alphaville tornou rara. Isso aparece no tempo de elevador, na fila da garagem e na reserva do salão de festas — todos dimensionados para um conjunto pequeno.

Hall social privativo com fechadura eletrônica

Cada unidade tem seu hall social privativo, com porta de entrada pivotante e fechadura eletrônica. O acesso não passa por corredor compartilhado com outras portas, o que muda a sensação de chegada e resolve a privacidade sem depender de acordo entre vizinhos.

Três vagas e depósito em todas as plantas

Não há tipologia com menos de três vagas, e o depósito privativo no pavimento de garagem vem em todas elas. Para um apartamento de alto padrão em Alphaville, onde a vida depende do carro, essa dotação uniforme evita a negociação de vaga extra que costuma aparecer depois da compra.

Infraestrutura de ar-condicionado e água quente já prevista

As suítes e as salas — inclusive a sala íntima — saem com infraestrutura para futura instalação de ar-condicionado, e há previsão de água quente e fria em todos os banheiros, com exceção do lavabo. É o tipo de item que, quando não vem de fábrica, obriga a quebrar parede depois da entrega.

Terraço gourmet nivelado com o living

O terraço chega no mesmo nível do piso interno do living e da cozinha, com infraestrutura para churrasqueira a carvão ou a gás. O desnível, presente em boa parte do estoque antigo do bairro, é justamente o que impede que a varanda vire extensão real da sala.

Duas leituras da mesma planta: padrão e decorada

As metragens de 188 e 299 m² têm decorado montado, e em ambos os casos o decorado propõe cozinha aberta enquanto a planta padrão mantém a cozinha fechada. Ver as duas versões antes de decidir encurta a personalização e evita reforma no primeiro ano.

Onde fica o Acervo Residences: Alphaville Conde, com vista para a mata

O Acervo Residences fica na Alameda Centauro, 793, em Alphaville Conde I — um dos setores residenciais consolidados de Alphaville, do lado de Barueri. Quem conhece o bairro sabe que ele não é um lugar só: a diferença entre morar no Conde, na Alphagran ou nos residenciais numerados é de rotina, não de endereço bonito no papel.

O que caracteriza o Conde é a combinação de rua interna com pouco tráfego de passagem e proximidade imediata dos eixos que levam para fora. A testada do terreno é ocupada por mata, e essa é a razão pela qual a vista das unidades não depende de o lote vizinho continuar vazio — num bairro que adensou rápido, isso deixou de ser detalhe.

A vida prática se resolve em minutos de carro. O Shopping Iguatemi Alphaville concentra compras, gastronomia e cinema; o Alphaville Empresarial responde pela demanda corporativa que sustenta a locação de alto padrão na região; e a rede de colégios bilíngues e de hospitais de referência cobre os dois serviços que mais pesam na escolha de uma família.

Para quem precisa sair da bolha, a ligação é feita pela Castello Branco e pelo Rodoanel, que conectam tanto com São Paulo quanto com o interior paulista. É o arranjo que explica por que Alphaville virou endereço de quem trabalha na capital sem querer morar nela.

Mata nativa na testada

Verde preservado em frente às torres, com vista permanente das unidades.

Shopping Iguatemi Alphaville

Compras, gastronomia e cinema a poucos minutos de carro.

Alphaville Empresarial

Polo corporativo com demanda constante de locação de alto padrão.

Escolas internacionais

Rede de colégios bilíngues no raio do bairro.

Hospitais de referência

Atendimento de saúde de alto padrão na região.

Castello Branco e Rodoanel

Ligação direta com São Paulo e com o interior paulista.

Andamento da obra e previsão de entrega do Acervo

O empreendimento foi lançado em setembro de 2024 e está em construção, com previsão de entrega para 28 de setembro de 2027. A previsão é de cronograma, não de garantia: prazo de obra depende de licenciamento, clima e ritmo de execução, e a própria incorporadora o divulga como estimativa sujeita a alteração.

Para quem compra na planta, o que vale acompanhar não é a data isolada e sim o percentual de execução informado a cada medição, junto com o indexador que corrige as parcelas até a entrega. Esses dois números mudam mês a mês, e é com eles que se calcula o desembolso real da compra.

Previsão de entrega: 28 de setembro de 2027

Acervo Residences preço: valor de referência e condições de pagamento

A partir de A partir de R$ 2.672.192 — R$ 14.201/m² na planta de entrada, de 188,17 m².

O valor de referência do Acervo Residences começa em R$ 2.672.192, o que corresponde a cerca de R$ 14.201 por metro quadrado na menor tipologia. É o preço da unidade de entrada; as plantas de 246,27 m² e 299,58 m² trabalham em outra faixa.

Esse número é referência, não proposta. Tabela de preços muda com a evolução da obra e com o estoque remanescente, e o que está disponível hoje pode não estar amanhã — no último levantamento, restavam 24 das 80 unidades. A condição vigente, as formas de pagamento e a tabela completa por tipologia são enviadas por um consultor.

Por que investir no Acervo Residences: o melhor metro quadrado do alto padrão em Alphaville

O argumento do Acervo como investimento é o metro quadrado. Em torno de R$ 14,2 mil/m², o empreendimento se posiciona abaixo do que outros lançamentos de alto padrão de Alphaville pedem hoje, entregando a mesma dotação de três vagas, depósito e lazer completo — e com uma densidade menor, que costuma sustentar valor na revenda.

O segundo ponto é a demanda de locação. O Alphaville Empresarial mantém um fluxo de executivos que procuram imóvel grande, mobiliado ou não, sem querer se afastar do polo corporativo. Apartamento de três ou quatro suítes com três vagas é exatamente o produto que falta nesse mercado.

A ressalva honesta: nada disso é promessa de retorno. Rentabilidade de imóvel depende de preço de entrada, de ciclo econômico e do estoque que a região vai colocar no mercado até a entrega, em 2027. O que dá para afirmar é a posição relativa de preço hoje — o resto é cenário, e cenário não se garante.

Para quem o Acervo Residences foi pensado

O Acervo foi desenhado para a família que já mora em Alphaville e quer trocar de patamar sem sair do bairro. É o perfil que conhece a diferença entre os setores, que não abre mão de três vagas e que percebe imediatamente o que significa dividir o andar com três vizinhos em vez de seis.

Também atende bem quem vem da capital atrás de metragem. Um apartamento de 299 m² com quatro suítes custa, em Alphaville, uma fração do que custaria em Pinheiros ou no Itaim — e vem com lazer de clube, que na capital se paga à parte ou não existe.

Não é o produto certo para quem procura planta compacta ou primeiro imóvel. Para esse perfil, o próprio empreendimento tem uma segunda linha, com unidades a partir de 40 m² em torre separada, que atende outra faixa de ticket.

Acervo Residences ou os vizinhos? Comparativo com outros lançamentos de Alphaville

Neo Alphaville

Da MPD, pronto para morar no Alphaville Empresarial: 175 a 244 m², 3 e 4 suítes, 3 vagas, torre de 39 andares e lazer de clube com tênis e squash. Cobra mais por metro quadrado e trabalha com estoque residual. O Acervo responde com R$/m² menor, torres baixas e vista para a mata — e a diferença de densidade entre 39 e 10 pavimentos é sentida no dia a dia.

Neo Alphaville

Terrah Alphaville

Da MPD, na Alphagran: 240 a 640 m², 3 a 5 suítes, 4 a 6 vagas, 75 unidades e frente para reserva ambiental, com entrega também prevista para 2027. É um degrau acima em metragem e em preço, começando perto de R$ 3,9 milhões. O Acervo fica cerca de R$ 1,2 milhão abaixo no ticket de entrada, para quem não precisa passar dos 300 m².

Terrah Alphaville

Authoria por Dubai

Da mesma Construtora Dubai: produto boutique de 272 m², 4 suítes e apenas 38 unidades, duas por andar, com entrega prevista para 2029. É mais exclusivo e mais caro, e demora dois anos a mais para ficar pronto. O Acervo entrega antes e dá três metragens para escolher, em vez de uma planta única.

Authoria por Dubai

Open View 47

Também da Dubai, em rua sem saída no 18 do Forte: 119 e 120 m² com 3 suítes e 2 vagas, piscina coberta com spa e beach tennis. O ticket de entrada é bem menor, a partir de R$ 1,64 milhão. É o caminho para quem quer a marca Dubai em planta compacta, e não concorre com o Acervo pelo mesmo comprador.

Open View 47

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Perguntas frequentes sobre o Acervo Residences

Onde fica o Acervo Residences?

O Acervo Residences fica na Alameda Centauro, 793, em Alphaville Conde I, Barueri, São Paulo. O terreno tem 5.315,83 m² e a testada é ocupada por mata nativa, o que garante vista permanente para o verde a partir das unidades. O acesso à capital e ao interior se faz pela Castello Branco e pelo Rodoanel.

Qual é o preço do Acervo Residences?

O valor de referência começa em R$ 2.672.192, o que equivale a cerca de R$ 14.201 por metro quadrado na tipologia de entrada, de 188,17 m². As plantas de 246,27 m² e 299,58 m² trabalham em outra faixa. Tabela de preços muda com a evolução da obra e com o estoque, e a condição vigente é enviada por um consultor.

Quando o Acervo Residences será entregue?

A previsão de entrega é 28 de setembro de 2027, e o empreendimento está em construção desde o lançamento, em setembro de 2024. Trata-se de previsão de cronograma, não de garantia: prazo de obra depende de licenciamento, clima e ritmo de execução, e pode ser alterado pela incorporadora sem aviso prévio.

Quais são as plantas do Acervo Residences?

São três metragens: 188,17 m², 246,27 m² e 299,58 m². A de 188 m² tem três suítes, a de 299 m² tem quatro na versão padrão, e a intermediária admite três ou quatro conforme a configuração. Todas entregam três vagas e depósito privativo, e cada metragem tem versão padrão, com cozinha fechada, e versão decorada, com cozinha aberta.

Quantas torres e unidades tem o Acervo Residences?

São duas torres, chamadas Wind e Duna, com dez pavimentos residenciais cada e apenas quatro apartamentos por andar, somando 80 unidades. A composição do andar é fixa: uma unidade de 299,58 m², uma de 246,27 m² e duas de 188,17 m². Cada torre tem hall social próprio no térreo.

Quais são as áreas de lazer do condomínio Acervo?

São 33 ambientes na implantação do térreo. Entre eles, piscina coberta aquecida com raia de 25 metros, piscina adulto e infantil descobertas, solário, fitness e fitness externo, sala funcional, sauna úmida, sala de massagem, beauty care, quadra recreativa, coworking, sports bar, espaço gourmet, salão de festas, churrasqueira, brinquedoteca, playground, pet care, pet place e minimarket.

Existe apartamento decorado do Acervo Dubai Alphaville?

Sim. Há decorado montado nas metragens de 188 m² e de 299 m², ambos assinados por Carlos Rossi. Nos dois casos o decorado propõe cozinha aberta, enquanto a planta padrão entrega cozinha fechada — então a visita serve para comparar as duas leituras da mesma casca antes de decidir a personalização.

Quem é a Construtora Dubai?

É a incorporadora e construtora responsável pelo Acervo Residences, que executa o empreendimento por meio de uma SPE dedicada — estrutura usual no mercado, que separa o patrimônio da obra do restante da atividade da empresa. Em Alphaville, a construtora também assina o Authoria por Dubai e o Open View 47, ambos com landing page neste site.

O apartamento vem com ar-condicionado?

O apartamento é entregue com a infraestrutura para instalação futura, não com os aparelhos. A previsão cobre as suítes e as salas, inclusive a sala íntima, e há terraço técnico destinado às unidades condensadoras. Também está prevista infraestrutura para água quente e fria em todos os banheiros, com exceção do lavabo.

Quantas unidades ainda estão disponíveis?

No último levantamento, restavam 24 das 80 unidades. Esse número muda com frequência, porque acompanha a venda e eventuais distratos, e não há como garantir que a metragem desejada ainda esteja disponível na data da consulta. A posição atual de estoque por tipologia é confirmada por um consultor antes de qualquer proposta.

Como receber fotos, plantas e a tabela do Acervo Residences?

Basta preencher o formulário desta página com nome, telefone, e-mail e a tipologia de interesse, ou chamar a IT'S HOUSES no WhatsApp. O material completo inclui as plantas das três metragens, as imagens do empreendimento e a tabela vigente com os valores por unidade e as formas de pagamento.

Como agendar uma visita ao Acervo Residences?

A visita é agendada com um consultor da IT'S HOUSES, pelo formulário desta página ou pelo WhatsApp. Como o empreendimento está em obras, a visita acontece no estande de vendas, onde estão montados os decorados de 188 e 299 m². Vale combinar dia e horário com antecedência para garantir acompanhamento.

Quais escolas, hospitais e mercados ficam perto do Acervo Residences?

Alphaville Conde I está no raio da rede de colégios bilíngues e internacionais da região e dos hospitais de referência que atendem Barueri e Santana de Parnaíba. Para compras e gastronomia, o Shopping Iguatemi Alphaville fica a poucos minutos de carro. O próprio condomínio ainda prevê um minimarket, com gestão a cargo do condomínio.

O Acervo Residences é uma boa opção para investimento e locação?

O ponto a favor é o metro quadrado, em torno de R$ 14,2 mil, abaixo de outros lançamentos de alto padrão do bairro, somado à demanda de locação gerada pelo Alphaville Empresarial. Mas não há promessa de retorno: rentabilidade depende do preço de entrada, do ciclo econômico e do estoque que a região colocar no mercado até 2027.

Receba a tabela e as plantas do Acervo Residences com a IT'S HOUSES

A IT'S HOUSES é uma imobiliária boutique sediada em Alphaville, Barueri, especializada em gestão de patrimônio imobiliário em condomínios fechados. Atuamos como intermediária na venda do Acervo Residences e acompanhamos o comprador da primeira visita à entrega das chaves, incluindo a leitura do contrato e o acompanhamento das medições de obra.

Falar com um consultor IT'S HOUSES

Valores, disponibilidade e prazos são definidos pela incorporadora e podem mudar sem aviso prévio. Consulte a condição vigente com a IT'S HOUSES.

Incorporação: Construtora Dubai (SPE dedicada ao empreendimento). Imagens meramente ilustrativas, perspectivas artísticas. Metragens, plantas e memorial descritivo sujeitos a alteração conforme projeto aprovado. Previsão de entrega e valor de referência “a partir de”; disponibilidade, valores e condições sujeitos a alteração sem aviso prévio. A IT'S HOUSES atua como imobiliária intermediadora. IT'S HOUSES LTDA ME — CRECI-SP 54853-J.

Imagens do Acervo Residences

Fachada do Acervo Residences, da Construtora Dubai, com as torres Wind e Duna voltadas para a mata em Alphaville Conde I, Barueri
Lobby social da Torre Duna do Acervo Residences
Lobby social da Torre Duna.
Portaria do Acervo Residences em Alphaville
Portaria com clausura de pedestres e de veículos.
Salão de festas do Acervo Residences, com interiores assinados por Carlos Rossi
Salão de festas, projetado integrado ao gourmet e ao sports bar.
Espaço gourmet do Acervo Residences, integrado ao salão de festas
Espaço gourmet.
Piscina coberta aquecida com raia de 25 metros do Acervo Residences
Piscina coberta aquecida, com raia de 25 metros.
Piscina adulto descoberta do Acervo Residences, com solário no paisagismo da Tagu
Piscina adulto descoberta e solário.
Academia do Acervo Residences em Alphaville
Academia.
Vip Space do Acervo Residences, ambiente reservado para receber
Vip Space.
Coworking do Acervo Residences, para a rotina de trabalho híbrida
Coworking.
Pet care do Acervo Residences, com ambiente de apoio próprio
Pet care.
Living do apartamento decorado de 188 m² do Acervo Residences, com cozinha aberta
Living do decorado de 188 m², na versão com cozinha aberta.

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